[摘要] 一个好的购房选择，如同一个称职贴心的"好管家"，能够让居住成为一件幸福和轻松的事情。选择品质已成为人们购房过程中必须考虑的因素之一。
一个好的购房选择，如同一个称职贴心的"好管家"，能够让居住成为一件幸福和轻松的事情。选择品质已成为人们购房过程中必须考虑的因素之一。汉中房天下走进光辉社区B区采访李总,带您了解整个项目情况。
房天下：今天很高兴李总能在百忙之中接受我们的采访，叁叁集团是一家陕西省西安市知名度较高的房地产开发企业，据我们了解你们在陕西省内有几个城市都有项目开发，您能否为大家介绍一下叁叁集团的一些具体情况。
李总：能接受房天下的专访，我很荣幸。叁叁集团组建于2004年，注册资金1.12亿元人民币，是以房地产投资开发为主业，采用集团化运作模式经营的地产企业。目前旗下有陕西叁叁房地产开发有限公司、西安叁叁实业有限公司、陕西叁叁建设工程有限公司三家公司。公司自组建以来，先后投资开发、联合开发及自主开发的地产项目建筑面积已超百万平方米。
有些朋友们可能对叁叁这个公司不是很了解，但是由她投资开发、联合及自主开发的项目大家并不陌生，可以说影响力很大。比如：2004年开始开发曲江新区行政中心建委的“建设工程交易中心”项目，该中心销售给曲江管委会，现做为曲江管委会文化产业孵化基地。与经发地产在城北开发的“白桦林居”项目进行合作，其中“白桦林居”果岭区的高层住宅由我公司实施开发建设。在城北联合开发建设了 “高山流水•幸福快车”项目。在城东联合开发建设了“高山流水•星币传说”项目。在西高新锦业二路的高端楼盘“南院”项目。该项目总建筑面积10万平方米，无论从环境、外立面、配套等方面均成为该区域的一个城市亮点。在草场坡“长安壹栋”及同期在含光北路开发的“长安壹品”项目，该项目做为叁叁集团五年发展规划——开发超百万平方米战略的扛鼎之作，已于2010年5月惊艳亮相，目前该项目已完美收官。可以说2007、2008年是我们公司实现飞跃式发展具有里程碑式年份。
2011年我们公司在汉中市启动了“汉中光辉B区”的商住项目，该项目占地105亩，总建筑面积约为28万平方米，分两期开发，一期已全面竣工，目前该项目正在热销当中。
房天下：汉中光辉B区是限价商品房，那么请问李总限价商品房的价格相对商品房价格较低，这样大家就会联想到地理位置，楼盘品质，工程质量，周边配套，交通状况这些方面会不会比商品房要差很多，那么就这些疑惑，请您给大家做个简单的介绍，同时,你们是如何来保证的工程质量？
李总：这个问题非常好，、 首先要搞懂什么是限价房，简单的说限价房就是一种限价格限套型、限面积的商品房，主要解决中等收入家庭的住房困难问题，是政府目前限制市场高房价的一种临时性举措。限价商品房是按照"以房价定地价"的思路，采用政府组织监管、市场化的模式运作。限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。比如：“光辉B区“，政府限制房价均价为3000元/m2.
第二、据我所知，北、上、广、深及西安等地的限价商品房建设在城市繁华地段的也很多。 限价商品房的价格低于商品房的原因是政府调控及平抑高房价的产物，使让中等收入人群能买的起房、住的起房目标的临时性举措。它的价格与地理位置没有必然关系。
第三、下来我用四个方面的实例来解答“汉中光辉B区”限价商品房与商品房楼盘无论在品质，工程质量，配套、交通等方面相比较是否真正差很多的疑虑问题。
1、工程的主体施工及所用主材 : 光辉B区施工总承包单位为浙江欣捷建设集团公司，国家施工总承包一级资质， 在有很高的知名度，该企业在西安多个著名及高端楼盘过去及现在正在施工。例如：“高山流水”系列楼盘，天朗地产集团“蔚蓝小城”等项目总承包。本项目主体结构所用钢材采用知名企业“海鑫，晋钢”的钢材，其业绩非常的显赫。混凝土采用陕西华实投资集团有限公司生产的商品混凝土，该公司目前为陕南规模大生产和泵送能力强的混凝土专业生产企业之一，汉中市 “万邦-时代广场、竹园华府、晨辉帝景府”等知名楼盘均在使用。
2、重要材料及设备选用：（一）入户大门采用“步阳牌”防盗门。（二）塑钢窗采用“高科”型材。（三）电梯采用中德合资上海爱登堡电梯有限公司的电梯，该电梯是上海世博会指挥中心大楼、媒体中心和安保办公大楼指定供应商，是中国电梯行业个获得电梯能效A级认证的企业。（四）电气开关采用上市公司的“正泰电气”。（五）电缆电线采用“东方交联”电力电缆有限公司，该产品在西安南北大明宫建材城、开元商城宝鸡店，西安及宝鸡电力局均大量使用。（六）发电机采用非常著名的中外合资“斯坦福发电机”。（七）防水材料采用“北京普石防水材料有限公司”，生产的防水材料，其业绩有“钓鱼台国宾馆，中央电视台，西安天朗地产蔚蓝系列”楼盘等等。 (八)供水设备为国内知名品牌“上海凯泉”无负压供水设备，其大的亮点是避免生活用水二次污染的问题。（九）保安监控与楼宇对讲系统采用西安华资科技发展有限公司的“安科”牌的产品，该产品用于西安著名的高端楼盘“莱安意境、兰乔圣菲”等等，经过多年的使用，产品质量及性能非常稳定。
3、生产过程的监管：为确保施工质量，我们严格按照“国家施工与验收规范”的相关标准要求进行施工验收，无论从材料进场前的品牌筛选认定及材料进场后要求厂家现场确认和按合同的要求进行验收，避免了假冒伪劣产品的入场。施工过程中，我们采用甲方和监理双重监管的体系，进行旁站，巡检，平行检的方式对检验批、隐蔽工程、分项及分部工程进行严格监管并验收，无论从材料进场环节到施工组织及实施过程各环节控制，事后还要总结，吸取经验教训、确保整体质量合格。
4、舒适的活动空间：为让业主入住后有宽阔的活动空间，我们在项目规划之初就舍去自身利益，取掉东北角一栋大楼的建造，让出近4亩地的空间作为广场供业主活动用，同时多投入200余万元( 一般公司均采用透水砖，市政行道砖等)将此广场及小区内公共部分全部采用高档石材进行铺贴。小区内外的绿化采用3层灌木配置，树种均采用名贵树种且直径平均都在150mm以上，这种绿化配置是同等楼盘无可比拟的。
根据以上介绍，汉中光辉B区楼盘无论从质量或品质方面来讲，我负责任的告诉大家、它的质量及品质均可以和现阶段地产市场高端楼盘相媲美，在用材及投入方面甚至超过汉中地产市场的某些高端楼盘的品质。
汉中光辉B区整体规划将建造2万多平方米的大型商场，商务酒店，沿街底商，幼儿园，在不超过1500米范围内配置小学，社区医疗等。足不出户就可以完成吃、喝、玩、医疗、教育及购物、居家生活极其方便。目前市政府已经将项目整体外围的市政大配套、给水、供电、道路及道路绿化工程完成，环境非常优美，同时政府将在本项目东南角规划有上千亩的人工湖“东来湖”建成后将成为该地区天然的氧吧。随着整体项目一期业主入住及紧邻的汉中市烟草公司员工的入住，老年大学的投入运行及附近其它楼盘业主的不断入住，围绕光辉B区1公里的范围在未来5年内将有超过至少10万人口的入住，不可否认这里必将成为汉中市创百万人口城市的城市副中心，未来的潜力不言而喻。
房天下：老百姓很关心汉中的房价走势，房天下讨论群里房价总是充满争议的话题，有的说选择下跌时出手有的选择继续观望，请问李总，您认为今年的房价筑底了没有，什么时候是好的购房时机。
李总：关于房价是否继续下跌的问题，一直以来是个富有争议的话题并且将伴随这个行业一直持续下去。我们国家地产市场从2004下半年开始起房价就在争议及国家调控政策中一路上涨，不可否认，地产市场前10年井喷式的发展属于卖房市场催生的，一些房企没有深入调研市场需求情况，盲目拿地，致使各地均有土地价格屡创新高的报道，催生出很多地王，当然，这与我国地方政府现有的土地财政也有一定的关系，高房价与经济发展及国民经济收入相背离，这不符合经济发展的规律。我们先看看以下数据，从国家统计局10月19日发布的数据来看前三季度房地产开发和销售数据。前9月，房地产开发投资70535亿元，同比(与上年同期相比)名义增长2.6%，增速比前8月回落0.9个百分点。这是自2014年初以来，房地产开发投资连续第20个月下滑，且当前的投资增速处于历史低。房地产投资增速持续下滑的重要原因在于楼市的高库存。 截至9月末，商品房待售面积66510万平方米。按照前9月楼市的销售速度，不算上拿地、新开工、施工面积，当前的库存需要7个多月的时间才能销售殆尽。
下面让我们来看看汉中市场的实际情况，据汉中市房产管理局公布的数据显示，截至11月10日、汉中市待售房面积在过去累计积压达258万多平方米
根据上表1-6月份汉中市的销售数据计算，要消化258万平方米的库存需28个月，也就是少需要2年半的时间，由此可见汉中的楼市已经严重过剩，说明汉中房地产企业以及房产市场今后的主要任务仍是消化库存，房企回笼资金为当前首要任务，房价已严重触底，
所以我本人认为目前是出手抄底的佳时机，央行连续降准降息致使房贷及公积金贷款购房者的负担进一步减小。还有一个重要的原因，那就是现在房企的正在开发的楼盘均为2到3年前拿的土地，那时的土地价格高，政府的规费及税收到现在为止并没有降低，而人、材、机及设备的价格不断增高，但房价却是下跌的，也就是说房地产已进入微利时代甚至房企为快速回笼资金有些楼盘已暂时进入负利润时期，比如:我们汉中光辉B区楼盘，政府限价3000元/M2，而构成本楼盘的五大成本（土地、建安、管理、营销及财务成本）合计3400元/平米，现在做活动销售均价为2800元/M2，每平米亏损600元人民币，你说这不是抄底的好时机吗？但随着国家经济复苏刺激政策的连续出台，经济筑底回升指日可待，加之汉中市创百万人口城市目标的不断实现，库存的消化，2017年高铁的开通，汉中的楼盘价格必将触底回升。
价格：均价2800元/平方米
动态： 汉中光辉B区一期9#、10# 号楼将于2015年11月底盛大启封认购（7#、8#号楼已售罄）现房销售
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 816788
光辉社区B区效果图
售楼地址：汉中市益州路与博望路交汇处（加油站向东100米）
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