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解惑:聊一聊汉中农村宅基地的那些事!

汉中特价房 2018-09-10 14:16:41

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近日,不少网友咨询关于目前汉台区农村宅基地的一些相关事宜,针对网友的困惑,小编整理了一下几个问题(一)现在农村宅基地的审批标准是什么?(二)如何才能合法取得宅基地。对这些问题,小编特意查阅了相关政府网站,现将答案内容整理如下:

Q1

关于汉台区农村宅基地用地审批标准问题

汉台区位于汉中市中心城区,人多地少,用地矛盾突出,由于受汉中市城市总体规划限制,目前汉台区执行的审批标准为:城市近郊及平川区每户不超过133平方米(2分),丘陵及偏远地区每户不超过167平方米(2.5分),审批面积与人口挂钩。纳入汉中中心城区规划区,滨江新区,兴元新区和汉江产业园区范围的村组停止宅基地的审批。

Q2

关于农村村民取得宅基地的流程问题(八个流程)

1、个人申请。由申请人向户口所在的村委会提出书面申请,说明家庭人口、结构、原住房情况和建房理由等情况。

2、群众评议。村委会对申请人的建房申请资料,特别是家庭人口和结构、现住房情况进行核实,提交村民大会或村民代表会议评议并将评议结果向群众公示,无异议后上报辖区办事处或镇政府国土资源所。

3、现场踏勘。镇、办事处国土管理所对申请人上报的基础资料进行审核并会同规划管理站对拟建房选址进行现场踏勘,看是否符合土地利用总体规划和村镇建设规划。

4、经镇、办事处国土、规划管理机构初步审核,现场踏勘符合条件的,提交所在镇、办事处行政会议研究,通过后统一填写《审批表》随文上报审批。

5、国土汉台分局对上报资料审核后提交局务会研究。

6、建房用地经批准后,占用耕地的到税务部门交耕占税,占用建设用地(原基翻建)不交税费。

7、现场划拨。各镇、办事处国土、规划管理机构会同村、组及建房户按批准用地面积和规划方位现场划拨用地。

8、竣工验收。

知识拓展

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。2018年1月,国土部消息,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

来源:汉中头条

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