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炸裂!带头大哥这波操作牛!降价补偿第一枪已打响

汉中特价房 2018-10-11 14:14:06

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黄金周,全国楼市一片“火热”。不是因为“金九银十”,而是房价下跌,购房者怒而维权,打砸售楼处、要求退房。而最近这件事再次升级,更劲爆的是,前期买贵了的人,竟有了补偿。

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这波操作挺厉害

图片截图来自于网络

厦门万科降价补偿的消息一出,引发了网友热议↓↓↓

以上网友评论截图均来自于网络

关于厦门万科·白鹭郡的降价补偿事件,目前还没有官方公告!

1、降价补偿对于中小房企来说,将会面临更大压力,这样部分项目都会要求只涨不跌,购房者的投机心理将更加爆发。

2、一旦龙头房企选择降价就补偿,那么也会导致其他房企效仿,如果降价,对老业主到底补偿不补偿?大开发商还好,对于国企、对于中小企业呢?

3、对于大部分项目来说,未来除非资金链即将断裂,否则不会选择降价,避免业主维权。

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房价下跌,业主打砸售楼处、要求退房

已在多地上演!

2018年楼市逐渐出现了冲高回落的迹象,最近大量房企都在进入促销优惠,加快回款的节奏中。而近期,随着打折、降价现象从个案由点到线到面的扩散,购房者怒而维权,打砸售楼处、要求退房,降价要补偿的现象已经明显增多。

郑州:某盘大幅度打折优惠

郑州某盘因为对首付分期客户实行大幅度打折优惠政策也引发了同期业主的不满和声讨。

上饶:某盘从1万降到7千,售楼部被砸

国庆假期期间,上饶某盘因价格从10000降到7000,被大量业主维权,导致售楼部被“真刀真枪”打砸,成为2018年中国楼市真正意义上的“第一砸”!

上海:某盘降价7千/㎡,业主愤怒维权

国庆节期间,上海一楼盘遭前期业主维权!原因是,业主合约签了不到一个月,该盘就降价了7千元/㎡。

维权事件的起因,则是该项目委托第三方中介销售,且中介在宣传中提及:“所有房源不分楼层一口价:28000元/平。”——对于备案均价约35000元/平的项目来说,这个降价“力度”已经超过了“报价可浮动幅度”,因此引发了前期已购房业主的不满。

维权业主们表示:我们不反对降价,关键我们合同签了不到一个月,最起码也让我们第一批业主按降价处理吧,不行就退房!目前开发商方面还未给出回应。

福建:降价4千/㎡,业主维权!

福建福州某盘近期因降价,也出现业主维权事件,警车都出动了。

很多业主开盘时是以16800元/㎡左右的单价购入的。而现在附近中介报出的新房单价为12000元/㎡。也就是说,这批业主每平已经损失4000元左右。

江西:盘降价3千/㎡,售楼部被砸

在这场“砸了售楼部”的闹剧中,没有得益者,开发商和炒房客也不值得同情,最受伤害的还是在被捆绑高位上车的刚需客,以及观望在岸上依旧犹豫不决等待崩盘的看客。

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如何看这波“神操作”

其他房企会跟进么?

一、看好后市,赢得人心。

本次厦门万科的这波神炒作,表现财大气粗,如同开发商中的一股清流,老业主每人省掉100万,各个心里暖暖的。有业内评论:赔本赚吆喝,看好后市,聚拢人心最重要。

如今的开发商们,对于维权,并不敏感。谁家没有维权,因此对待维权的公关,开发商基本是不在乎的。毕竟买贵了退,不符合市场,但是如果你给退了,就赢了人心。

图片来自于网络

二、喊着“活下去”,其实是不想让对手活不下去。

粗略的算,约100套房每套退100万,花了一个亿,搞个大新闻,最难受的是谁,是哪些退不起钱的开发商们,他们的压力是最大的。

独角兽时代的玩法逻辑不是赚钱至上,而是烧钱至上,烧得起钱,就能逼死竞品和对手,占据市场之后,还担心赚不到钱么?

其他房企会跟进么?

如此退钱平息维权的玩法,和互联网烧钱占据市场的玩法如出一辙。其他买贵的业主看到此举,纷纷效仿,前往售楼部要求退款。

其他开发商,跟还是不跟?

今天买期房的可以退款,那如果明年二手房降价了,还给退差价么?

在如今的市场环境下,部分城市的项目不降价促销,销售肯定难有起色,但如果降价,一旦遭到业主退房,事情就更加复杂、棘手。

部分开发商忌惮于降价后的退房麻烦,选择暂时观望,不敢贸然降价。一旦预期降价引发的退房非常激烈,大部分房企很可能会因此暂缓降价或者采用间接的缓和方式进行促销。

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