[摘要] 近段时间，楼市利好政策陆续推出，业内人士认为，新政的落地，房价的波动区间进入理性状态，价格将在比较小的幅度之间进行调整，而这种调整是一种市场供求关系、成本规律等的科学反映。
近段时间，楼市利好政策陆续推出，业内人士认为，新政的落地，房价的波动区间进入理性状态，价格将在比较小的幅度之间进行调整，而这种调整是一种市场供求关系、成本规律等的科学反映。
现在到底能不能买房？关键看买房是什么样的需求。如果是自住需求，“该出手时就出手”。业内人士表示，自住需求的购房者主要分三类：一是结婚群体，由于婚期已定，他们一般不会久等；二是想改善自身的居住条件购房者，也不会长久地等待；三是为了给孩子一个更好的环境或者学区，也会进入市场。
业内人士分析，随着新政的推进，销售会在过去的基础上放大，销售量一旦放大到一定程度，房价就会开始上涨，所以，现在购买自住房是比较好的时机。短短半年时间，央行三次降息。对于购房者来说，购房成本降了不少，自住购房有望迎来热潮。业内人士认为，近期一系列房地产新政出台，房地产市场进入了相对稳定的阶段，价格将会根据市场规律进行小幅调整，现在是购买自住房的好时机。
随着购房者越来越理性，他们对居住片区的整体环境有了更高的要求，如新鲜空气、良好的治安、优美的绿化环境等等。不难看出，购房者对居住舒适度的高要求。“我是个比较务实的人，买房的时候考虑更多的是房子的实用性。户型要方正，功能分布要齐全，像书房、生活阳台、客房等都要有，能满足家庭生活需要，这样住着才会舒服。”方女士说，“此外，考虑到孩子的读书问题，买房时，我们还要重点关注楼盘的教育配套。”市民方女士认为，作为“家”，一定要有长期居住的打算。“要认真挑选对比，买房后，装修也不能马虎。”
与方女士不同，刘先生除了考虑到教育配套，因为要照顾到老人的需要，所以买房时更注重居住环境的舒适性。“希望小区内部有较多的休闲娱乐场所，外面有广场、公园这类的，这样，老人锻炼、休闲都有好去处。”刘先生说，“既然是家，首先就要住着舒服，绿化要多，园林要好，生活配套基本能够满足就行了。”“房子质量好，配套环境好很重要，可是完善的安保系统更重要。”单身的市民余小姐强调，“听到朋友说他们小区有住户被偷，我买房时一定要对这方面特别注意一下。”
购房者对楼盘各种因素不但考虑的时间有所延长，而且对楼盘品质的探究也更加深入了。有楼盘置业顾问表示说，购房者会考虑一系列同自身居住直接相关的因素，如交通条件、小区配套，包括区内区外和房型等。
业内人士认为，经济实力较强的市区楼盘，因为它的交通较便捷，如果选择近郊区域的楼盘，购房者首先会关心楼盘附近的交通条件，尤其是自用自住型群体更是把交通是否方便作为选择的首要因素。
小区内外各种配套是否完善也同自用自住需求密切相关。那些有完美规划前景、方便的生活设施配套，特别是短时期内能够配套到位的楼盘，会进入购房者优先考虑范围。房型设计和面积指标也是购房者会反复考虑的因素，那些面积大、功能不足的房型首先排除。中小户型更受自住型购房者欢迎。
另外，以往购房者并不关心的因素，近来也受到重视。其中包括贷款方式、已购房客户的层次和素质、楼盘的环保质量、物业管理公司的资质和收费情况以及开发商的品牌等。这些内容同楼盘本身的品质和潜力有关，因此自住自用客户十分关心。
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