[摘要] 目前大城市楼市火爆，让人们有一种楼市暴涨潮又要来临的错觉。很多人急着买房，但这时候也容易急中生错，掉入买房陷阱。
目前大城市楼市火爆，让人们有一种楼市暴涨潮又要来临的错觉。很多人急着买房，但这时候也容易急中生错，掉入买房陷阱。
6月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，5月份，一线城市房价涨幅再创新高。其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨。
大城市的楼市高烧不退，导致本地购房人选择周边地市购房，他们有的期望在楼价洼地淘到”金子“，有的希望圆住房梦或等待楼价上涨，实现资产的保值增值。
有新闻报道称：深圳房价的暴涨带动了东莞、惠州等周边城市的房价，这些城市楼市回暖迅速。与深圳地界一路之隔的东莞凤岗镇，在5月份，楼房成交量跃居东莞位，其中来自深圳的购房者超过九成。“现在不管什么户型的住宅都好卖，深圳客占到70%以上！”东莞楼盘的营销者都把去化率寄托在蜂拥而至的深圳客上。
但是大家却都忘记了，上一轮楼市火爆潮过去后，那些矗立着的空楼，让大城市周边的小地市变成了”鬼城“。五年前，楼市火爆时，大城市周边的小城市也曾出现如今场景，那时候的教训并没有成为现在的经验，历史总是惊人的相似。
大城市周边小城市的房子是比大城市要便宜，但无论是自住还是投资，选择小城市的房子都不是明智的决定。这些城市的新建住宅区，在交通、商业、学校、医院等各类配套上无法与中心城市相比，甚至很不成熟，而一个住宅区，如果五成以上的业主都是外地投资客并非自住者，入住率一定低，物业管理费收不上来，势必影响到小区管理、保安保洁和本体和设备的维修维护等，从而加速这些社区的衰败。恶性循环的结果是有房没法住，转手没人要，异地购房者是贪小便宜，吃了大亏！
陷阱二：期待轮动投资二三线城市
楼市火爆时，有些人会选择大城市周边的小城市，但有些人会把堵住压在一些二三线城市。他们认为，一线城市房价涨了以后，二三线城市也会跟着涨。但这样的想法是错误的。
以天津为例。天津是强二线城市，GDP排名第五，仅次于上海北京广州和深圳；人口排名也是第五，次于上海北京重庆和武汉。这样一座亮闪闪的城市，平均房价并不高，尤其在原近郊地区、新区，新房也就八九千，想想这么便宜的房子，哪里是直辖市的房价啊！然而，当地人都知道，天津的新房供应量过大，库存积压非常严重，特别在一些新区，房屋空置率很高，过度开发留下的无人居住的“鬼城”很多，入手即可被套。
房价上涨都需要有必要的几个要素支撑，而不是跟风就会涨。一些城市，人口是逐年递减的，新房子卖不上价，二手房有价无市，想套现都不太可能找到接盘人，资金无法变现，深度被套，是显而易见的。
陷阱三：回乡置业
回乡置业，这是不靠谱的选择。大城市毕竟还有人口聚集效应，而地处偏远的城市县城，人口外迁量逐年递增，人口流失量大，如果回乡买房不是为了自住，仅仅只是为资产保值增值的话，那就亏大了。
一线中心城市楼市火爆，容易让人误以为，大城市的边界被固化，今后可供房地产开发的储备地只会越来越少，势必影响到开发商的积极性，中心城市的房子会越建越少，房价会越来越高。
其实并不尽然。这些城市都在花大力气通过旧城改造，提高城市容积率，实际是新房供应量会更大。
作为普通工薪阶层，买房无论是自住还是投资，都是一生大事。在楼市火爆之时，切记不能头脑发热，为图便宜走错路，一不小心，落入陷阱，那就得不偿失了。
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