[摘要] 2015年已经过半，目前市场观点不一，有人说刚需旺盛，土地不可复制等多种因素必然导致房价持续上涨，也有人说房价下跌属于一种必然现象，上升空间已经没有了，房地产泡沫严重，本报采访业内专业人士，整理了他们对下半年楼市的预判，希望对您买房有所帮助。
2015年已经过半，目前市场观点不一，有人说刚需旺盛，土地不可复制等多种因素必然导致房价持续上涨，也有人说房价下跌属于一种必然现象，上升空间已经没有了，房地产泡沫严重，本报采访业内专业人士，整理了他们对下半年楼市的预判，希望对您买房有所帮助。
预测1：公积金政策或进一步宽松
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：上半年，经济运行数据未出炉之时，央行同步降准又降息，直接原因无疑是两周以来股市的大跌，但此次“双降”无疑对楼市利好，不论是上游的房企开发融资，还是下游的购房人按揭贷款，都将受益。在新常态的经济环境下，降准、降息将成为下半年的新常态。
与此同时，在按揭贷款方面，商业贷款，尤其是公积金贷款政策将进一步放松，尤其是对自住的改善型购房需求的支持力度将进一步加大，改善型购房需求的盘活，将加快房产流通效率，消化中大户型库存。
预测2：交易环节税费将再次降低
330新政营业税免征期“五改二”可谓是上半年通过降低交易环节税费，刺激房产交易活跃的一大举措，受330新政影响，尤其是需要“一卖一买”的改善型购房需求受益大，刺激了不少改善需求提前释放，支撑了楼市的回暖。但是，交易环节的个税征收依然按五年。
胡景晖预测，下半年为了刺激改善型购房需求持续入市，除了金融政策外，交易环节税费有望进一步降低，比如对住房的个税免征也可以五改二，进一步降低交易成本。
预测3：限购尺度有望放宽
其实从去年下半年开始，除一线城市外，各大城市限购基本都已取消，至于一线城市的限购，
中原地产首席分析师张大伟表示，全面取消的可能性很小，尤其是上半年伴随交易量回暖，房价上涨较为明显的上海和深圳，限购取消的可能性更小。但是，胡景晖表示，虽然一线城市全面取消限购可能性不大，但是尺度适度放松仍可期待。比如：放开豪宅限购；房价相对平稳但限购门槛高的北京非户籍人口限购年限可以由5年适当放宽至2~3年。
对于库存压力较大，上半年楼市仍很低迷的三四线城市，除了开发商仅需降价促销外，一系列的购房补贴、购房入户籍等政策或将陆续推出，以求进款消化库存，缓解楼市风险。
预测4：交易量将超越上半年
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2015年国内主要城市的房价走势出现了更加明显的分化：北上广深一线城市新房和二手房均价“稳中上涨”，其中供应偏紧，地处中国两大证券交易中心的深圳和上海房价在交易量涨幅较大的同时房价涨幅更加明显。
胡景晖表示，下半年的金融、税收等市场环境等无疑都将进一步宽松，有利于改善型和首次置业人群购房需求的持续释放，支撑楼市下半年持续回暖势头。预计：下半年一二线重点城市楼市交易量或将超过上半年的水平，2015年全年的楼市交易量无疑将超过去年全年的水平。
预测5：房价大涨几无可能
当前，在调控政策利好不断的市场背景下，北京楼市已经走出低谷，整体市场进入了上扬周期，随着5月、6月、7月，楼市持续处于高速供应的行情中，市场成交量随之被连续拉升后，涨价项目将会不断增多，北京新房市场的整体价格水平也将开始步入升温期。
由于各地楼市调控实施“分城施策”，以及市场环境也差别较大，所以，未来房价的分化趋势也更加明显。一线城市在充足的购房需求的支撑下，房价上涨无法避免，尤其是交易量规模大，库存压力较小的城市房价上涨的幅度会相对明显，但不会出现前几年大涨的局面；重点二线城市的房价，随着市场环境的进一步宽松，购房需求的持续增多，会有更多城市的房价“止跌企稳”；而那些库存压力较大的二三线城市，房价还将进一步回落。
预测6：首套商贷利率或继续下调
6月27日，中国人民银行发布通知，决定自6月28日起下调存贷款基准利率0.25个百分点，并有针对性地实施定向降准。此次降息后，五年期以上的贷款基准利率为5.4%，结合当前首套房贷利率低85折计算，首套房贷利率为4.59%，接近历史低水平。从链家成交案例的首套加权平均利率看，6月份平均利率为4.99%，为近年来低水平，预计未来将继续下降。
链家地产市场研究部李巧玲认为，6月27日央行降息、定向降准很大程度上是受股市波动影响，但在目前宏观经济压力依然较大的现状下，货币宽松政策或将成为常态，不排除未来还会有类似政策出台的可能。降息、降准无论对于楼市还是购房者都是比较大的利好，由此可以预测未来市场还将有进一步的上升空间。
预测7：多家银行将持续八八折优惠
从以往惯例来看，每到年中都是银行放款略显收紧的阶段，各家银行的优惠利率也开始逐渐消失。而今年在央行多轮降息的背景下，北京各家银行利率优惠不仅没有消失，范围反而进一步扩大。超过一半以上的银行利率仍然保持着八八折或九折的优惠。“伟嘉安捷”市场经理吴昊认为，各家银行能够保持利率方面的优惠主要是今年银行内部额度相对充足，因此整体放款的速度也比较快，对购房人来说十分有利。
预测8：改善型购房成消费主力
从330新政开始，中央的托市政策开始从对首次置业购房人群的支持，转向对购买二套的改善型购房家庭的支持。受此影响，积压的改善型购房需求得以释放，据统计，通过我爱我家进行二手房买卖的家庭，60%以上都是需要一卖一买的改善型购房客户。
楼市政策转向加大对改善型购房需求的支持。一方面，改善型购房需求的入市，有利于中大户型、中高总价优质新房的销售，缓解新房库存压力；另一方面，改善型购房需求在改善过程中释放出大量优质二手房源，释放出了小户型房源则满足了首次置业家庭的需求，释放出的中大户型房源则满足了部分区域置换家庭的需求。
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