[摘要] 楼市再不救，中国经济就完蛋了；购房者再不买房， 房就烟消云散了。昨日，央行、住建部、银监会、财政部和国家税务总局先后下发通知，在购房首付、二手房营业税上出台相关救市政策。
楼市再不救，中国经济就完蛋了；购房者再不买房， 房就烟消云散了。昨日，央行、住建部、银监会、财政部和国家税务总局先后下发通知，在购房首付、二手房营业税上出台相关救市政策。首付下降至四成，营业税五改二的组合拳，对市场的影响显而易见。楼市从过去的打压，到2014年的暗中扶持，到2015年由隐形变为显性的支持，表明楼市政策已出现重大调整。
去年我曾三番五次的表态，楼市早晚要扶持，而且早扶持比晚扶持要好。如果楼市真的垮塌了，中国经济这艘航空母舰不但失去了动力之源，而且还是沉寂海底。因为现实情况赤裸裸，实体经济早已经是扶不起的阿斗，生态环境的恶化，沉重的苛税，劳动力成本的不断增加，央企国企的垄断加剧，民营企业早已举步维艰。而股市在经历过去半年的火爆后，在没有实体经济撑腰的情况下，早晚会出现断崖式下跌。
在此背景下，GDP增长受到严重威胁，地方财政捉襟见肘，由农民工组成建筑企业无活可干。似乎在一夜间，高层突然觉得，没有了房地产，中国经济还真的就玩不转了。不管是长痛、还是短痛，现有的社会都无力承担其中的危机。说白了，一个健康的肌体，即使得个大病，做个手术恢复的也快。但如果对一个长期身体亏欠的人，即使感冒也会要人命的。所以，什么经济转型、结构调整、科技创新，在社会稳定面前，还是稳定房地产靠谱。
二套房首付比例下调至40%，从市场角度来看，对需求的刺激产生了积极作用。尤其是使用公积金购买首套住房的首付可以降至20%，还清一套房贷款，使用公积金购买第二套住房的，首付比例可降至30%。近5年来，首付比例的不断增加，等于卡住了购房人的喉咙，越来越多的购房者被首付挡在大门之外。此次首付门槛降低，势必带来改善性购房需求的强力释放，对整个市场来说，大约可以增加20%购买需求。
来自财政部和国家税务总局的营业税调整力度也是相当之大，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。免征门槛从5年变为2年，对于过去几年一潭死水的二手房市场来说，无疑是一重大利好消息，税收的减少等于鼓励二手房积极流通，促使买卖双方增加交易的可能性。5改2的税收调整，尤其是对二手房交易相对活跃的一二线市场促进明显。
当然上面啰嗦这么多，终的落脚点还要回到购房者身上。到底该不该买房，何时买房合适？这是大众关心的问题，我想在楼市分化的年代， 问题不能一概而论，对于不同区域、不同城市、同一城市的不同类房产，应该区别而论。对于一线城市的购房者来说，在2014年楼市萧条的日子里，我的观点依然不变，该买的还是可以买，因为在现有体制下，一线城市依然是大众的好 品。
对于二线城市来说，局部区域的 ，新兴发展区轨道沿线的房产值得考虑。但是商铺类和写字楼的产品慎碰。当然即使楼市出台重大调整政策，三四线库存量大的住宅产品在未来5年内都难以消化完成，所以如果你的丈母娘不逼你买房的话，你可以从长计议，购买住宅的脚步可以慢一些、从容一些。当然还有一种可能的选择就是，如果你的收入容许，如果你想换一种活法，0K，海外房产或许也是一种 好的选择。
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