[摘要] 看到开发商宣传的超低特价房的广告，心动的同时却也疑问重重，不敢轻易下手，今天我们就来聊聊特价房，解密一下其中不能说的秘密，并提供购买特价房的步骤指南。
买房一直是很多人人生中的大事，房子在生活中的地位自然不言而喻。虽然今年上半年楼市有所降温，但是高昂的房价还是令很多家庭望而生畏。无意中看到开发商宣传的超低特价房的广告，心动的同时却也疑问重重，不敢轻易下手，今天我们就来聊聊特价房，解密一下其中不能说的秘密，并提供购买特价房的步骤指南。
没有商人会做赔本的买卖，这是放之四海皆准的真理，特价房摆明了就是一个赔钱的玩意儿，那开发商为什么要做赔本的买卖呢?下面小Q为您列举了开发商推特价房的几种原因：
1、位置和户型有缺陷
很多开发商在开盘之前就会分列出几套特价房，这些房之所以成为特价房，一般都略带缺陷。比如在位置上通常位于不太好的楼层，景观和采光不是很理想。在户型方面，可能会出现异形，拐角房等等问题。一分价钱一分货，老祖宗的道理说的很明白，要想少掏钱，那就要多忍受了。
就和商场卖不出去的商品打折是一个道理，开发商也惯用此招。房源被滞销，可以想见，或多或少都会出现这样那样的问题。可能户型设计有缺陷，位置太临街或者靠近建筑工地略吵，卫生间和厨房的安排不够合理等等。
3、问题房急脱手
有一些黑心开发商，把资质上有问题的房变成特价房，急脱手以求早日摆脱麻烦。这种房有可能开发商手续不齐全，没有出售证照甚至根本不具备开发资质。
看到开发商宣传的超低特价房的广告，心动的同时却也疑问重重，不敢轻易下手，今天我们就来聊聊特价房，解密一下其中不能说的秘密，并提供购买特价房的步骤指南。
个别开发商的房源拥有的是商业产权，却以特价房的形式，卖给需要住宅的购房者。这类房源虽然总价低，但是产权年限一般只有40年，且水、电、物业费等都相比住宅要高出很多，同时还要注意该房是否会烂尾，是不是潜在的烂尾房。
5、开发商的宣传噱头
不少开发商仅仅只是拿特价房来作为宣传噱头，购房者看到特价房的宣传会心动前往看房，但随后开放商会给购房者极力推荐其他更好房型的非特价房。在很多情况下，购房者在对比之后，就会选择非特价房购买。
在此过程中，开发商只是利用特价房将购房者吸引过来，有关注就有潜在的商机。在楼市激烈竞争的今天，怎样吸引更多的人气，是每个开发商都在绞尽脑汁的问题。就算特价房成交成功，但由于数量极其有限，开发商也不会吃亏。
购买特价房三步骤
在弄明白了开发商为什么会推特价房后，在购买时同样需要注意以下几个步骤：
步骤一：审核资质
在前文中也提到过，有些开发商把资质不够的问题房变成特价房急脱手，这时候就需要购房者擦亮双眼，积极去了解相关信息，以防上当受骗。
在经过确认这是一个合法的房源后，下面就是购房者自行判断的阶段了。判断一个特价房值不值得购买，简洁明了的方法就是和非特价房进行一番对比：房型、位置、交房时间、产权年限等等，如果经过对比之后，虽然有差异但是在购房者可接受的范围之类，这样的房就可以购买。
步骤三：签合同需谨慎
在经过前面几步后，确定要签合同的时候，在细节处千万不能掉以轻心。确认合同中的价格是否是特价房的价格，房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”的情况。交房时间是否和非特价房源是否一样;交房标准上，与非特价房配置是否不同等等。
每个购房者都希望买到物美价廉的房子，但是面对开发商特价房的宣传，消费者还是要保持理性和谨慎，切不可因为低价的诱惑，一时冲动购买而来日后悔。今天，小Q就给大家推荐几个货真价实的特价房，不买就亏大发了！
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售楼地址：汉中市龙岗中学东南面50米（1路车蜀汉美郡站下车）
价格：均价3600元/平方米
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堂宏广场位于汉台区西关正街800号(原十号信箱)，项目占地面积约21万平方米，总建筑面积54.4万平米，本建筑属高层商住楼，容积率2.8，绿化率40%，楼盘目前一期开发，预计2015年12月交房入住。目前楼盘正在火热销售，主力户型50-120平米一室两室三室户型。 截至目前汉中尚无一个过百万平米的综合性消费休闲场所,堂宏广场应市场消费需求而出,用可以预期的人气、商气、财气、与自住者、投资者、经营者共享财富盛宴，终成为汉中商业地产投资的。 堂宏广场商业近30万平方米，可满足数十家大型商业进驻，必将成为汉中中高端的商家聚集地，是未来汉中本地消费者“商务交际、购物休闲、吃喝玩乐”的。乘坐6路公交线路即可到达堂宏广场。 堂宏广场广场地利天成，拥有不可比拟的地段优势，项目位于汉中城市中心，城西片区核心腹地，交通四通八达，周边配套完善，高档小区林立。该区域目前也成为汉中具商业活力的成熟商圈，同时更是汉中具发展前景的区域。城西片区已经成为汉中的CLD，消费潜力十分巨大，消费水平相对较高。
售楼地址：汉中市西一环路与康复路交汇处
价格：均价3500元/平方米
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“缙颐R26;缇香郡”，该项目是西班牙风情电梯洋房社区，总建筑面积12.8万平米，容积率为2.29，位于大河坎新区的中心位置。缙颐R26;缇香郡社区规划采用排列式布局和南北通透的对称结构。33.7%的低密度和30%的绿化率彰显将自然引入生活的规划理念，不仅利于采光，更增加了绿化植被的面积，景观错落，四季花开。社区景观延长绿化轴线更有利于打造如画风景，让这里的一花一草、一砖一瓦都在诉说着一个西班牙原乡小镇的诗情画意，优雅、恬静、温暖。缙颐R26;缇香郡以西班牙风格作为洋房基调，将阳光的元素带入建筑，定义融入自然的生活方式。加上一梯两户设计，让洋房的享受大化。露台、花园、庭院层层叠起表达了缇香郡对自然的追求向往。淡淡花香，点点阳光，曲水流觞，错落的花枝与树叶，华美的四季景观，在缇香郡，只要转身就能欣赏如画风景。 加上在建筑上的创新，在6+1、8+1的洋房基础上，引入了电梯，一梯两户，规避了普通洋房功能上的缺失，顶层住户可方便与花园同时获得，电梯洋房诠释了奢华洋房的真正含义。缙颐R26;缇香郡经典通透户型设计，平层116—140㎡三房、四房，跃层143㎡阔达空间，容纳一家人的家居梦想，户户采光、无暗室、外飘窗的设计将阳光大限度的引入室内，入户花园、观景阳台、超大露台、私家花园等，超大面积的赠送。在这里，洋房就有别墅级的私家花园享受，更超越别墅的电梯配置，让您沐浴在原味西班牙风情里，畅享超越别墅的建筑。一切奢华从这里开启，从“缙颐R26;缇香郡”开启。
售楼地址：大河坎汉桂路（大河坎小学对面）
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