[摘要] 有一位购买恒大房子的粉丝在后台留言说，他认购了恒大的房子，签订认购协议，并缴纳首付款。后在签订《商品房买卖合同》时，对其合同附件有异议，拒接签约并要求退款。恒大拒绝退款，其理由是客户在签订认购协议的时候，同时签署了一份《无理由退房协议》。
有一位购买恒大房子的粉丝在后台留言说，他认购了恒大的房子，签订认购协议，并缴纳首付款。后在签订《商品房买卖合同》时，对其合同附件有异议，拒接签约并要求退款。恒大拒绝退款，其理由是客户在签订认购协议的时候，同时签署了一份《无理由退房协议》。在客户多次主动上门协商后，恒大给客户后的回复居然是，如果客户再不签《商品房买卖合同》就由公司法务部门和客户对接相关事宜，呵呵，吓坏宝宝了！
提醒恒大：不要再宣传这个无理由退款给你脸上贴金了；同时提醒购房者：这个无理由退款就是个套，你别当真，当真就sometimes naive 了。
我们反对开发商霸权的店大欺客、各种霸王条款。文章中有此遭遇的粉丝如果有需要，郑州楼市也会提供无偿的法律援助服务，争取自己的权益。
好，咱往下说，慢慢说。
恒大无理由退房和退款有无关系？
好吧，既然恒大自己把无理由退房搬出来，那我们今天就参照粉丝的退款经历来巴拉巴拉。众所周知，2015年4月15日下午，恒大著名的无理由退房新闻发布会上的镁光灯闪烁的啪啪声犹在耳畔作响，可以说当时这个事搞的还是很正式的，各大主流媒体也都纷纷报道。但是恒大的各个销售中心都没有关于无理由退房的相关文字和印象资料，所以对于郑州的客户来讲，“无理由退房”到底是怎样？大家都是只听说过，没见过。
4月16日起在恒大在郑州主要销售的项目是：4月17日恒大·绿洲3期24、25号楼推出少量房源以及6月21日开盘的恒大·绿洲四期和6月28日开盘的恒大·翡翠华庭。7月份恒大·翡翠华庭和恒大绿洲4期签《商品房买卖合同》的时候，同时签了一份无理由退房协议。
恒大自4月16日起，对所有购买恒大楼盘住宅的客户，在履行楼宇认购书和商品房买卖的各项义务，并且无任何违约行为，从签署商品房买卖合同和无理由退房协议之日起，至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。
因此当客户提出退款时，恒大的态度是，你需要履行楼宇认购书和商品房买卖的各项义务，进入无理由退房程序。我们可不可以认为恒大强迫客户"享受"无理由退房待遇呢？
客户拒绝“享受，行不行？答案是：不行！
客户要不要屈服“享受”？答案是：不行？
首先，期房由签约到入住前通常需要1年半至2年时间，如果入住前退房，也就意味着此前支付的三成首付款将被无息使用。其次，一旦退房，意味着销售团队、渠道团队的全部泡汤，销售团队会大力劝阻，而且退款周期有多长也不受业主控制。第三，就算是能顺利退房，两年间房价会涨多少？购房者拿着这些首付还能在同样地段，用同样价格买到同样品质的房子吗？可能性为零！
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