[摘要] 住房问题已渐渐成为人们生活中重要的问题之一，房价也一直是广大市民朋友们关心的问题。今年以来，银行两次降息、国家和地方出台相关政策进行调控、公积金提取政策的放宽、允许二孩政策等一系列措施都在促进房地产市场的发展，目前汉中房价相对平稳，较年初下降不少。业内人士表示，近期是购房好时机。
住房问题已渐渐成为人们生活中重要的问题之一，房价也一直是广大市民朋友们关心的问题。今年以来，银行两次降息、国家和地方出台相关政策进行调控、公积金提取政策的放宽、允许二孩政策等一系列措施都在促进房地产市场的发展，目前汉中房价相对平稳，较年初下降不少。业内人士表示，近期是购房好时机。
楼市持续6个月回暖待售面积下降不少
华商报记者从汉中市住房和城市管理局获悉，近几个月来，全市房地产市场基本保持“四下降一增长”态势，全市累计完成投资、施工面积、待售面积、价格等都处于下降趋势，而住宅销售量则成增长态势。
从市住管局统计的数据来看，1~9月全市商品房住宅销售有所回暖，库存量逐步消化：4月份开始汉中市房地产市场销售回升，6月、7月、8月、9月呈现出良好的势头，截至9月底，全市商品房累计销售面积156.81万㎡，同比增长20.04%。
4月末，汉中全市累计住房建筑待售面积达371万㎡，截至9月底，全市待售住房建筑面积为342.24万㎡，由数据来看，近几个月来，消化库存工作进行得不错。从运行态势看，全市房地产销售持续6个月回暖，全市房地产市场整体呈现健康发展趋势。
市住管局房产管理科工作人员称，市场有所回暖，主要是今年由市住管局草拟，市政府出台的《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》、《汉中市政府收购存量商品房补充保障性住房实施意见》、《汉中市中心城区城市棚户区改造项目货币化安置办法》和各银行、公积金中心出台的优惠政策发挥了积极作用。特别是在《促进房地产市场持续健康发展的意见》中明确提出了打通“普通商品房、保障房、移民搬迁房”的具体实施意见。
销量略有增长 但“金九银十”成效不明显
“金九银十”向来是房地产行业内的一个必争时机。放眼房地产市场，楼市分化较为明显，一线城市呈现火热的状态，二线城市呈现分化的格局，三四线城市则以去库存为主，相对较为低迷，这也让2015年“金九银十”的预期并没有想象中乐观。
对于汉中楼市来说，也依旧以消化库存为主，虽市场有所回暖，但“金九银十”特点表现得并不明显。相对来说部分楼盘销量较之前几个月有所增长，但整体变化不是太大。
有业内人士表示，虽然近期部分楼盘房屋销量不错，但只是少数，就汉中市整体情况来说并不可观，“汉中房屋销量一直比较平稳，没有什么特别明显的变化，所谓的金九银十其实并不存在，可能综合各方面的因素，会使这短时间销量有小幅提升，但整体变化不大。”
现在是购房好时机 各项优惠直接让利消费者
在价格方面，汉中市中心城区1月份商品房均价为3876.95元/㎡，4月份均价为3453元/㎡，6月份均价为3507元/ ，7月份均价为3563元/㎡，8月份均价为3659元/ ，9月份均价为3443元/㎡。从这几个月的房价数据上来看，汉中中心城区价格相对平稳，整体呈下降趋势。
自4月份以来，汉中房地产市场出现回暖迹象，且2月份以来，在汉中市人民政府以及市住管局出台的一系列政策调控下，市场在不断健康发展，减少了新建住房与投资，房企目前的主要任务为消化库存，从目前的数据来看，待售面积同比下降不少，且住房均价就近几个月来说，保持稳定，且价格已相对达到较低点。
“相对来说，现在是购房的佳时期。”汉中房地产一业内人士分析称，在国家陆续出台一系列的宏观经济政策和货币政策后，目前购房首付、利率、折扣都已经降到了历史低点。时下，又逢房企“金九银十”的促销旺季，且年底的返乡置业季也即将到来，各项优惠和让利直接利好消费者。
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