[摘要] 鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格，化解房地产库存。允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口，取消过时的限制性措施，加快提高户籍人口城镇化率。
如今，买房已成不少人的心头大患，一些人想在家乡买房，可考虑到在外地工作即使买了也无法常住，可如果在外地买房，忧心的就是房价。
房价，一个多年来大家始终关心的问题。不少人在每天怀揣着房价会降的梦憧憬着美好的明天，可这个梦能实现吗？如今这个梦或将真能梦想成真了。2015年12月18日至21日在北京召开的中央经济工作会议就提出，鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格，化解房地产库存。允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口，取消过时的限制性措施，加快提高户籍人口城镇化率。
然而，既是消化库存，稳定房地产市场，单凭纸上谈兵是行不通的，也要靠实际行动来拉动购房者的预期和需求。如果房价不降，依然会有不少人即使对买房抱以期望，但不会轻易出手去买，结果就是继续望眼欲穿。那么，房子到底能否降价？
开发商主动降价，不是南柯一梦？
据了解，过去很少存在开发商主动降价的情况。即便是有，也大多是处于特殊情形下，比如受企业内部财务压力或外部市场竞争压力等情况，主动降价一说才可能实现。
业界专家表示，降低商品住房价格的可能性是存在且能实现的，特别像三、四线城市。但这需要政府政策的支持，鼓励开发商主动降价。大部分农民工在城市如果能够买得起房，政府的补贴需是一大支柱。比如农民工购买保障性住房，政府可以对购房家庭给予必要的金融支持和税收优惠，或者农民工采用租买混合的共有产权模式满足住房需求。但如果要做到这些，必然要改革现有的城镇住房制度，从而才能为政府给新落户农民工各种形式的补贴提供新政策依据。
怎么降：压地价，缩税费，降成本？
房子贵，其中一大贵点莫过于在土地这个重点上。房价想降，土地是一大突破口。如果将地价压下去，房价是否就会有所下降，想起来确实很简单。但是，这必然会牵涉到土地财政收入问题。有人表示，2015年这一年土地出让金就已下降了30%有余，压力已然剧增，倘若再继续将土地压价出卖，等于是雪上加霜，这个方法不太现实，还不如从相关税费等环节上想办法，进行简政放权，降低交易成本。比如，为所建房子能获得消防、安全等多个部门各种盖章从而达到卖出去的目的，除上缴税费等，多种情况下对其还会进行照顾，照顾费与建房子成本费加起来将是不小的一笔交易成本。如果能简政放权，精简环节，使中间这个交易成本缩减，给房价压缩出一定的降价空间是很有可能的。
也有专家表示，降低商品房价格谈何容易，目前一些开发商企业已濒临销售不动状态，所降价格几近触及自己所承受的底线，一些销量不乐观的开发商企业没有耐心坐等政府来及时抢救他们。所以，受市场行为的影响，在万不得已的情况下，开发商企业是有可能主动降价的，但降价空间有限。可怕的是，一旦开发商成恶性滑坡式降价，很可能就是大面积现金流断裂的显性因子，企业将大面积面临破产，从而催生房产抛售现象，到时房价是大幅度下降了，但后果不堪设想。当然，政府不会任其赘入糟塘，政府或许会通过给开发商必要补贴及对之前上缴的部分税金进行免除等方式进行干预调节，减少开发商企业的成本，使之合理主动降价。
受去库存等多重因素影响，政府到底会出台什么样的利于房子降价、农民工买得起房的政策，支持力度有多大？具有潜在购房需求的进城农民工能否转化成有效需求，农民工支付起房款能否将梦化成现实？2016年，值得期待。
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