[摘要] 年关越来越近，楼市开始盘点一年走势，看2016年发展。去年“央妈”多次降息、“二孩”全面放开等政策激活了昏昏欲睡的楼市，总体还算过得去。那么2016年又有什么变化呢？
年关越来越近，楼市开始盘点一年走势，看2016年发展。去年“央妈”多次降息、“二孩”全面放开等政策激活了昏昏欲睡的楼市，总体还算过得去。那么2016年又有什么变化呢？
趋势1、大城市的房价还有一段上涨空间。
近发布的35城供需比，大城市出现供不应求的情况。人口还不会断涌入大城市，房价还会持续上涨。
趋势2、房屋租赁将成热点。
前两天的中央经济会议上提出要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
趋势3、全面开放二胎并不会使楼市发生巨大变化。
二胎的开放会在一定程度上促进楼市的发展，但中国楼市的人口拐点已越走越近，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。放开二胎是一场及时雨，但不会改变发展方向。
趋势4、中小型房地产商将大量消亡或转型。
曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。
未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。
趋势5、三四线城市库存持续增加，有部分将沦为鬼城或空城。
库存过剩，而人口不断往一线城市涌入，三四线城市的库存很难消化。
趋势6、逆城市化很难出现。
很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
趋势7、传统商铺将面临价值重估。
随着电商的发展，很多商铺开始走下滑路。除了“体验式”商业，即电影院、咖啡店等等，传统商业受到挑战。
同地段、档次的楼盘，写字楼比住宅便宜。因为写字楼的产权短、不能落户口，住宅能满足更多需求。
看好以上趋势，大家可以反观汉中楼市，看有哪些楼盘将在未来发展中一枝独秀呢？
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