[摘要] 汉中市作为四线城市，开发商的成本差不多就要3000元/平米，但房价也才3000元/平米左右，开发商几乎已经没啥可以出的政策了，这样都不好卖。你再收税，更给企业造成压力了。
上周六下午，十二届人民代表大会第四次会议辽宁代表团展开团组开放日活动，审议政府工作报告。活动期间，人大代表、金都集团董事长金占忠接受了《华夏时报》记者的专访。
华夏时报：房地产的库存问题现在突出么？
金占忠：一般来讲，我认为，在一个三、四线城市的县里面，十年不开发，甚至二十年不开发，房子都够用。因为现在三、四线城市的人口是负增长。
以调兵山市为例，一个县级市，每年考大学出去好几千人，几乎就没有回来的，再加上出去打工的，总的来说就是人口负增长。
所以，本来现在开发商库存已经很高了，固定资产就多，还要缴税，企业负担更重了。
希望中央给予一定的税收扶持，对开发商在税收方面给予支持，包括对购买商品房的消费者也要给予税收优惠支持，这样可以有效地促进销售。
华夏时报：房地产行业现在税负重不重？
金占忠：现在税收成本大概占比开发商总成本的12%，每卖一套房子，开发商就得缴纳12%的税，其中包括约5.5%的营业税、约3%的企业所得税，以及一些杂费等。
此外，购房者还要缴纳4%的税费。可以这么说，现在三四线城市的房价基本都已经跌倒成本价，甚至是跳楼价了，即使这样卖着都费劲。
三、四线的房价已经不能再降了，因为成本在那摆着呢。以调兵山市为例，作为四线城市，开发商的成本差不多就要3000元/平米，但房价也才3000元/平米左右，开发商几乎已经没啥可以出的政策了，这样都不好卖。你再收税，更给企业造成压力了。
华夏时报：国家已经出台了去库存的政策。
金占忠：国家去库存政策应该针对三、四线城市，北上广深不需要，因为人口本身都往那些地方流动，房价即使加码也有人买。
三、四线城市的房子卖给谁？一方面是老年人，现在国家越来越重视养老产业，60岁以上人口已经突破三亿人了，养老产业的发展可以帮助实现去库存；
另一方面，让农民进城，国家正在推进中小城镇建设，农民进城的非常多，农民手里也有钱。不过，现在房地产的形势不好，大家都不愿意光顾，房地产的规律是越贵买的人越多，越贱买的人越少。所以，建议中央政策给予一些支持，例如减税等，这样可以有效地降低商品房的库存。
具体来讲，可以是政策、税收、资金等多方面的支持，中央拿一块、省里拿一块、税收拿一块，促进房子的销售。只要他在这住，就有人气，有人气就会拉动消费。
我认为，只要国家给予相关政策，1-2年以后，房地产的形势还是会乐观的。
华夏时报：沈阳市前几天发布了《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，您对此有何看法？
金占忠：没有仔细了解，但是我认为它也只是促进销售的一个手段。总的来说，去库存政府还是应当承担起责任来，零首付，我认为不是那么成熟，有风险。
华夏时报：您跟地方政府反应房地产形势不好，他们会给予一些帮助吗？
金占忠：现在各地区也都没有什么好办法，都在观望，如果有一个地方解决得比较好，那它的办法很快就会遍地开花了。不管怎么说，开发商现在压力很大，有的开发商甚至连贷款利息都交不上，更何谈税收？
现在开发商大部分融资还是靠银行，但是有的银行对房地产企业的贷款已经比较谨慎了，很多银行不是“雪中送炭”，而是“锦上添花”。
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