[摘要] 中国证券网讯：国内大的在线金融搜索平台融360今日发布《2016年中国房贷市场3月报告》。报告显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.54%，继续创历史新低。环比上月的4.58％，下降0.04%；同比去年3月的5.76%下降1.22%。在融360监测的35个
中国证券网讯：国内大的在线金融搜索平台融360今日发布《2016年中国房贷市场3月报告》。报告显示，从首套房贷款平均利率走势来看，本月首套房平均利率为4.54%，继续创历史新低。环比上月的4.58％，下降0.04%；同比去年3月的5.76%下降1.22%。在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均贷款利率低的为天津的4.20%。
对于近日上海出台的楼市新政，融360分析认为，未来随着楼市去库存压力的加大，因地施策模式将逐渐推广开来，预计各城市间的房贷政策差异或越发明显。
超7成银行首套房贷有折扣
报告显示，在去年同期，房贷优惠利率占比为40.42%，此后优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到76.98%，较上月上涨5.15%，创历史新高。
从首套房利率的优惠力度来看，本月530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有157家，比上月增加52家，占比29.62%，利率低的为北京汇丰银行的8.2折优惠利率。另有124家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加52家，其中北京17家，上海17家，广州17家，天津14家，珠海12家，青岛11家，佛山10家，宁波6家，大连5家，无锡3家，苏州、重庆、成都各2家，深圳、济南、杭州、沈阳、郑州、东莞各1家。
天津首套房贷平均利率低
报告显示，本月，房贷十大利率低的城市分别为天津、北京、佛山、珠海、上海、广州、青岛、无锡、宁波和成都。较上月相比，新增宁波和青岛，减少了重庆和苏州。
本月，首套房平均贷款利率十大城市依然全部突破4.4%以下，其中天津是4.20%，北京、佛山和珠海是4.21%，上海、广州是4.22%，青岛是4.25%，无锡是4.32%，宁波是4.33%，成都是4.36%。
目前，十大城市的平均首套房房贷利率折扣都有所加大。以天津为例，目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利率，其中14家提供8.5折优惠，2家提供9折优惠，致使其平均利率低至4.20%。
首套房首付两成的银行数占比45.28%
报告显示，在2月《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，多家银行调整了首套房首付比例，截止3月20日，在530家银行中，共有240家银行将首套房首付比例调至2成，较上月增加136家，占比达45.28%，
其中天津15家，长沙14家，无锡14家，长春13家，珠海12家，青岛、石家庄、南宁、佛山、苏州各11家，大连、福州、杭州、沈阳、武汉各10家，济南、宁波各8家，其余51家。此外，在530家银行中，首付2.5成的有127家银行，首付3成的有146家银行，高的为深圳花旗银行的5成。
融360分析认为，在国家政策的影响下，未来首套房首付比例2成的银行数将会持续增多。
二套房平均房贷利率5.39%
报告显示，本月二套房房贷平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房贷款平均利率高达6.52%，本月同比降低1.13%。
融360监测的数据显示， 本月，二套房贷款利率出现松动的银行有2家，分别是广州的广发银行，佛山的招商银行。
此外，报告显示，530家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有372家，较上月增加20家，占比70.19%，其中值得一提的是，本月执行二套房首付3成的银行有194家，比上月增加131家，占比达36.60%。执行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的银行数分别为34家、42家、19家和47家。
本月，各城市主流首付比例较上月变化较大，其中，二套房主流首付3成的城市数为16个，较上月增加13个，占比近5成，分别是宁波、南昌、珠海、济南、大连、天津、青岛、无锡、昆明、石家庄、福州、佛山、哈尔滨、杭州、沈阳、长沙。融360分析认为，在国家政策的影响下，未来二套房首付主流3成的城市将会继续增多。
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