[摘要] 中国楼市会不会崩盘，房价会不会跌，是我们大家都关心的问题。
中国楼市会不会崩盘，房价会不会跌，是我们大家都关心的问题。近日，上海和深圳都相继出台了楼市调控政策，上海把连续交社保年限提高到了5年，深圳则1年改成了3年。第二是二套房首付比例，上海提高到了5成，非普住宅7成，深圳怂一点，小涨到3成。很明显这是限制大家买房了。然而并没有太大卵用，想要彻底的改变中国现在的楼市状况，让人们都买得起房，只有这一招！——房产税
我们先来看看什么是房产税
又称房屋税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。
那么，中国房价为什么只涨不跌
相对比较股票，一旦涨不动了不能获利了，那么马上就可以卖掉。但房子不同，房子是长周期的产物，大家持有的时间更长，也是实物交割，拥有使用价值，买卖都很不方便，所以房子的持有一定相对坚挺。
所以即使房子涨不动了，他只会出现成交量萎缩，持有房子的人不卖了，开发商也不卖了，他们不愿意主动降价，而是把房子拿到金融机构贷款，因为都比打折卖房子划算的多。而且，楼市的奇葩之处，就是房子好像是拿来炒的，房屋持有人都抱团，好像可以一起抬价，一起说不卖就不卖，造成了十几年楼市只涨不跌。所以，想要改变这个状态，那只是一招——征收房产税！
房产税好比一个钉子，会成为刺破泡沫的大利器，房产税如果在中国出现，那么将彻底改变一个局面，那就是持有房产人的心态，因为他们持有房产要交税，是有成本的，到那个时候，所有的空着的房子都会变成烫手的山芋。他们会变得焦躁起来，如果楼市下跌，他们不会像现在这么平静了，他们需要尽快把房子卖出去，否则损失的钱会越来越多。
因此他们会主动降价，会把房屋持有的预期损失，当做房价降出去。比如一年要收2%的房产税，那么他会先降2%，然后企图卖出去，这样的人多了，市场房价也就下降了2%。
所以房产税就是抑制房地产投机，避免有的人持有多套房把房子当成投机工具，而导致楼市泡沫，房价暴涨。事实上，现在国外很多国家都征收房产税，如美国和德国。期待那一天的来临，还我们一个健康的楼市，让家家都能买得起房。
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