[摘要] 2016一季度汉中市场运行情况
一、2016一季度汉中市场运行情况
据汉中市房地产交易中心数据显示，2016年3-5月汉中共成交住宅2715套，其中商品房1982套，保障性住房733套，签约成交面积31.82万㎡，同比增加23%，环比增加40.7%，其中5月份签约成交面积11.5万㎡，均价3785元/㎡,价格同比上升1.02%，环比增加4.21%，4月份113369万㎡，均价3724元/㎡，价格同比上升0.92%，环比增加5.08%；三月份9.03万㎡，均价为3676元/㎡，价格同比增加0.82%，环比增加0.59%。3-5月签约成交均价为3738/㎡。从成交数据看，相对2015年量价齐升。
从此组数据不难预测2016年房地产市场相对乐观，从房屋销售面积、价格均显示出上浮状态。针对此，笔者将从几方面做一浅析。
二、房地产占有的汉中GDP量
在近20年的时间内，汉中GDP翻了几倍，当然，这表明了人们生活水平在不断提高。当然这些年更是汉中房地产的成长之年。不可否认的是汉中的房地产行业发展的速度很快，至十二五城市规划的形成，双百战略的实施，是行业发展迎来了未有的契机。然而，在刚需要和众多新楼崛地而起面前，我们很清楚的感觉到，房子越来越不好卖了。其实也可以说，是市场发生了变化，由卖方市场到买方市场的一个转变。并不是说大家都不在需求房子了，只是可供选择的越来越多。人还是那么多的人，房子却多了。那么此时，品质、地段、价格等因素就赤裸裸的成为楼盘买点。从2015年开始，国家宏观上提出房地产去库存，提出了一系列的刺激政策，银行连续五次降息，降低首套房首付，汉中政府针对十县一区的农村户口推出的商品移民搬迁3+0.7X补贴，三口之家立减5.1万，经过市场的推广，起到了立竿见影的效果。
三、购房者有话说
根据房天下后台数据显示，从网友咨询和团购的需求来看，目前市场受购房者青睐的是100-130㎡的三室户型，占所有购房者的70%以上，而目前汉中市场这些房源已经不多，汉中目前的库存主要集中在70-100㎡的两室和140㎡以上的大户型，目前汉中的市场呈现出购房者找不到满意的房子，而开发商这边都是高库存，一边是买不到好房子，一边是房子卖不掉。网友咨询的问题会集中在周边配套是否成熟，小区绿化怎样，户型是不是属于南北通透，说明了汉中目前缺乏的是一些高品质，价格比较亲民的产品，这样的产品一经推出，肯定可以再次让汉中的房地产市场更加活跃起来。
四、汉中房价走势分析
过去一些年是汉中房地产行业发展迅速的时段。从上个世纪90年代末期700多到目前房价接近4000，房价翻了5、6倍。笔者经过查阅各方资料，综合整理数据如下：
从房价看，07年之后房价上升趋势明显，分析因素主要取决于以下几点，1是国家宏观调控。国家政策，银行政策对房地产发展有利，购房优惠政策明显。2是改善性住房需求明显。此间虽大环境受金融危机影响，但是08年汶川地震汉中受较大影响，此阶段在一定程度上成为推进汉中房价的又一原因。3是人们生活品质提供依据人均GDP的增长
2010年之后，汉中房价略显下滑趋势，据笔者观察，1是市场竞争压力大。此间汉中在售面积，依据在建商住房已达到一定高度，外围、大的开发商拥入较 多，无形中竞争加大；一是保障性住房的增加。这主要取决于国家对房价过快上涨调控力度的加强，光2012年，政府在建保障性住房项目就达到29个，《汉中 市“十二五”保障性住房建设规划》更是将保障性住房推至，预计到“十二五”末，汉中全市保障性住房将达到16.45万套，1399.18万平方米。这 对商住房市场的冲击是巨大的；3是市场从卖方到买方的转变，一块有限的蛋糕，保障性住房占去了部分，商住房占去了部分，现在移民搬迁也挤了进来。市场无形中变得热闹而艰难起来。当然，我们不可否认的是今日的汉中房地产在大浪淘沙的同时已形成了很系统的体系，这个体系也将完全归根于市场。无论是怎么性质的房子，市场都是据说服力的。
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