[摘要] 房子，可能是一般老百姓值钱的财产了，而夫妻一起买的房子是夫妻共同 ，已经是“天下人都知道”的常识。那么，关于买房在房产证上署名这个问题，你是否纠结过，产证上的署名很重要，是不是房产证上有你名字了，房子就真的是你的了?
房子，可能是一般老百姓值钱的财产了，而夫妻一起买的房子是夫妻共同 ，已经是“天下人都知道”的常识。那么，关于买房在房产证上署名这个问题，你是否纠结过，产证上的署名很重要，是不是房产证上有你名字了，房子就真的是你的了?
房产证上有你的名字≠房子是你的
在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据相关规定，房产 权的高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。
房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。
就算房产证上没你的名，也有你的份
从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。
但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋 权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。
现实中，离婚夫妻因为房屋、汽车等财产发生争议比较普遍，大多是夫妻俩约定将一方个人 的房产赠与另一方，但没有办理房产过户手续，后双方感情破裂起诉离婚，赠与房产的一方反悔主张撤销赠与，另一方主张继续履行赠与合同。
根据我国《婚姻法》第十九条的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自 、共同 或部分各自 、部分共同 。约定应当采用书面形式。由此看，夫妻财产约定，只要是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，亦不损害社会公共利益和第三人权益，即应认定为有效。即使没有办理物权转移登记，也不影响一方依据协议约定取得财产的 权。
因此，尽管双方没有办理房产过户变更手续，但双方依然受该协议的约束。
问题来了：
只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋弄？
小夫妻，俩名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了？
请看以下案例
大场景
当房产证上只有一个人的名字时
情景1:他结婚前全款买了套房，这房子是他的？
答案：必须的！
解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。
情景2:结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？
答案：那可不一定。
解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
咱通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。
不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的 ，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。
情景3:婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？
答案：是的。
解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，就是连墙角都分不到。
大场景
情景1:这房子是他全款买的，这房子归他俩？
答案：不一定！
解答：“举个例子”，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。
情景2:俩人一起贷款买的房子，是他俩的？
答案：是的。
解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子 的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。
情景3:这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？
答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。
解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。
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