[摘要] 新消息！18.5亿！终融创地产拿下东二环137亩地，折合1350万/亩，楼面价高达7212元/平，土地溢价率168.12%。
新消息！18.5亿！终融创地产拿下东二环137亩地，折合1350万/亩，楼面价高达7212元/平，土地溢价率168.12%。尘埃落定，XC3-4-571号地块应该是2016年度西安价格高的一块土地了。据悉，这也是继融创在郑州完成地王后，在西安首开地王！有地产大咖这样分析：这块地和对角线的（西安高新区）中大国际九号，在天枰两端，可见这宗地块的价值。
今天下午四点，东二环地块准时现场拍卖。据业内人士透露，正荣、碧桂园、融创、华润、龙湖、中铁建、万科、恒大、中冶、平安、上实城开、华远、中海、金地、海亮、绿地等多家一线房企再一次进行了多轮竞价，其中不少房企也对项目做了一些前期的规划。然而“僧多粥少”却是改变不了的，终融创地产以18.5亿的高价拿下这137亩地，折合1350万/亩，楼面价高达7212元/平。结合地块周边房价，“面粉”贵过“面包”已然是不争的事实！
业内评说：这是西安土拍市场新的开局
对于此次土地竞拍，资深媒体人杨养兵先生提出了自己的观点“客观的讲，对着块地我已经关注了有3年了，出现目前的结果，真是庆幸西安实现了真正意义上的土拍，真正将土地话语权交给了市场。这个区域虽说是几大商圈的交集地，到高端项目确实稀缺，也是许多开发企业不敢想也不好去下手的，所以，融创真是给西安开了个好头，综合他们已经开发项目的表现，可以肯定，这个项目也会热销，而且能够将西安的房价快速的提升到另外一个高度！”
的确如此，融创改变的不仅是西安的住房品质，更是西安十几年来不变的行业格局和市场心态！ 回归到开发商层面“造出好房子”才是对市场、对购房者好的回馈！
两天时间 从16.3亿涨到18.5亿
然而，此次为期两天的土地拍卖的过程确实一波三折！不妨让我们来回顾一下！12月14日，西安新城区华清西路以南、金花北路以西一宗土地的拍卖吸引了业内外人士的广泛关注。“经过40于轮竞价，该地块以16.3亿高价拍卖，折合每亩单价1186万元，楼面价6355元/平方米，溢价率达136%。”事情的发展总是出人意料。昨天下午，西安国土资源局发布紧急通知，由于网挂系统临时出现故障，土地拍卖并终没有完成。
昨天晚间，西安国土资源局再次发布通知称：网上挂牌交易系统出现异常后，市国土局召开紧急会议，研究制定了4项应对措施：一是立即成立应急工作调查小组。二是请市公安局和相关银行展开调查。三是对现有后台立即查封。四是联系网挂系统开发公司，对网络异常情况进行排查。拟于2016年12月15日下午16时在西安市国有建设用地使用权交易大厅（西安市凤城八路109号西安市人民政府1号楼1楼）组织该宗地的现场竞拍。此次土地竞拍可谓是一波三折，回顾今天进行的这次土地竞拍，我们不难发现一线房企对土地的需求真是饥渴。
据悉，这宗地位于新城区华清西路以南、金花北路以西,地籍编号为XC3-4-571,净用地面积91611.35平方米（折合137.417亩，不含代征路19.77亩、代征绿地2.676亩、立交用地15.998亩），用地性质为居住,容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地出让使用年期70年。资料显示，该地块是陕建机厂地块的一部分，作为二环内如此大面积的一块纯住宅用地，位置非常优越，不仅周边商业交通配套齐全，地铁口也是近在咫尺。
近两年受楼市去库存影响，西安土地市场低位运行，高价地块难觅，8月份的一组数据显示西安土地平均楼面价仅为1486元/平方米，而此次竞拍的XC3-4-571号地块却达到惊人的7212元/平方米。原因是多方面的，就房地产市场而言，相较于城中村改造项目复杂的地面附着物状态，拆迁周期长，土地供应周期长的现状，二环内优质‘净地’是开发商眼中的“香饽饽”。另外，有一点也值得注意，以往西安土地拍卖中往往会有高限价的设定，这次却没有，而是按照价高者得的原则,使得这次土地竞拍充满了更多的变量，也变得更加刺激！接下来，万众瞩目的青龙寺附近地块及原西安监狱地块，或许会创造出更大的奇迹。
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