[摘要] 买房子首先一定要知道房产的价值是什么？只有清楚了房产的价值才不会在选择时发生方向性的偏差。房产的价值等于房产周边政府公共配套设施的价值总和。
有客户跟我哭诉：“我买的江景房怎么几年了价格也没怎么变化，南北通透的大四房，还赠送20平米大露台，每天坐在露台上喝一杯茶，看着波光粼粼的江面，别提多惬意了。可是这样的好房子为啥大半年也没卖出去。而朋友们买的不咋地的小房子却涨了几十万！”。
其实很多没有投资经验的人买房子就会犯相同的错误，买房子喜欢看样板间，研究户型朝向和赠送面积，却不关心房子的周边配套，特别是未来可能增加的配套。
买房子首先一定要知道房产的价值是什么？只有清楚了房产的价值才不会在选择时发生方向性的偏差。房产的价值等于房产周边政府公共配套设施的价值总和。房产价值的五大支柱是：教育、交通、医疗、产业和商业。所以决策是否值得投资的关键是去判断一个区域未来政府公共配套的增量。而不是看房子的户型是否方正，装修漂不漂亮。只有掌握了正确的房产投资方法，在选择产品时才不会被其它眼花缭乱的因素所困扰。
从选择城市到选择区域，主编在这里讲几条简单的判断原则。
一、选择经济实力强，增速快的城市。
投资一个城市的房子就是购买这个城市的股票，大家都知道股票应该选择潜力股。而经济基础好，发展快的城市就是房产投资的潜力股。这个可以通过查询城市的GDP总量和增速来判断。其实，主编可以明确告诉大家，房产投资有价值的地方只在那些经济发达的一线和它们周边的卫星城市，以及一些热点的核心二线城市。
二、人口大量流入，特别是高端人才大量流入的城市。
现在中国的人口红利已经消失了，但是城市化的红利正在变现。所以中国现在房地产的机会不是由增量人口决定的，而是由存量人口的流动决定的。那些人口大量流出的区域就是房产投资要躲避的地方，而那些人口大量流入的城市就是房产投资要捕捉的地方。
只有这些经济发展快，人口大量流入的城市，社会才有需求，政府才有财力去建设更多的公共配套。
三、细化到某一个区域，就可以通过研究该区域教育、交通、医疗、产业和商业的利好来综合判断。
产业，特别是高端产业的转入对一个区域的房价有重大利好，因为高端产业吸引高端人才，只有高端人才有购买力支撑高房价。而那些工厂聚集，产业工人遍布的地方确形不成购买力。如果你的房子在南山科技园边上，或者在华为坂田基地的旁边，我保证，你的房子既能租个好价钱，也能卖个好价钱。
现如今，大城市由于人口密度高、各种资源不匹配导致各种大城市病，其中拥堵问题尤为严重，所以处于轨道交通边上的房子就成了香饽饽。历史经验已经表明，新开通地铁沿线的房子一定会价格上涨，特别是郊区地铁从无到有的地方上涨幅度特别大。地铁口的房子，既好卖又好租，买个未来有地铁口的房子，就是给你的投资上了一道保险。
投资购房是提前判断未来人口流入方向的货币化工具，是捕捉未来城市公共配套设施增加带来的财富机会，是收获房产未来价值与当前价值大差值的价值收获。
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