[摘要] 房屋产权如何算？如何辨认抵押房？办贷款流水不够怎么办？
这一周
小编收到了小伙伴们络绎不绝的留言~
这不，今天小编就挑出了几个
让我们一起看看他们的苦恼是什么？
房屋产权如何计算？到期了怎么办？
小编你好，最近想买房子，想问问房屋产权到底怎么计算？听说住宅是70年，如果产权到期了，到底需要续期吗？
小编这样说
首先，很多购房者都搞不清楚土地使用权和房屋所有权的区别。一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
下面，我们用一张图片来说明：
房屋的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年-2005年）。
而在购房者与开发商签订的商品房买卖合同上，对此会有专门的注明~
针对住房土地使用权到期问题，国土资源部和住建部协商后回复，对目前在法律安排明确之前，可以采用“两不一正常”的过渡办法处理。
不需要提出续期申请。《物权法》149条规定，自动续期，不需要提出续期申请，所以少数住宅建设用地使用期间届满的权利人不需要专门提出续期申请。
不收取费用。市县国土资源主管部门不收取相关费用。现在是按有偿怎么收费，无偿怎么收费，就是国家法律没有规定之前，不作出任何收费的决定。所以，在这种情况下，不收取相关的有偿使用的费用。
正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续。”
如何辨认抵押房？买到抵押房该怎么办？
你好，最近看上了套二手房，价格相对来说便宜很多，周围亲戚有提醒我说让注意别买到抵押房了，想问问小编，怎样知道房子是不是抵押房呢？不小心买到了该怎么办？
小编这样说
关于抵押房，小编在这里讲一讲：
二手房如何知道房子是否被抵押？
1、房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到，你可以到有关部门查询相关档案。
2、可以要求卖方出示房产证原本，看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。
3、还可以同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。
不过，由于存在正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。因此，保险的做法就是在买卖合同上中约定好，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。
若是真的不小心买到了抵押房该怎么办？
1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
所以说，如果买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实，那么房屋转让的行为就是无效的，且买方还可以根据合同追究对方责任。
办房贷，银行流水不够怎么办？
小编，最近想买套房子，都准备办贷款了，银行要求出示半年的流水记录，但是我刚换了工作，工资卡有变化，流水的时间不够。这样的情况该怎么办呢？
小编这样说
对于此类情况，有以下几个方法可以解决：
办法一：一次性存入一定数额资金
虽然因为工作原因，银行卡流水里面只有不到6个月显示“工资”字样，但只要向银行证明，自己是有还款能力即可。
具体而言，一是要让单位帮助办理收入证明，证明每月的收入；二是通过一次性在工资卡里面存入一定数额资金，比如10万或者20万等，补充证明自己还款能力即可。
如果公积金、个税、社保没有断掉，部分银行也会同意以“个人纳税证明，公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水。
办法三：用夫妻两个人的流水贷款
对于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，则可以提供夫妻双方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。
办法四：提高首付比例
如果实在是流水不满足要求，贷不到相应的数额，又不能提供其他证明的，只能提高首付比例，把贷款额度降低到自己还款能力范围内。
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