[摘要] 28日，国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，明确提出增加租赁住房，缓解供需矛盾，构建购租并举住房体系，建立健全长效机制。
9月28日，国土资源部宣布，全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点。
28日，国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，明确提出增加租赁住房，缓解供需矛盾，构建购租并举住房体系，建立健全长效机制。确定 批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、成都、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆等开展试点。
9月26日，国土部发声，试点政策，开始落地实施。
会议明确提出：总体要求牢牢把握“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以构建租购并举的住房体系为方向，着力构建城乡统一的建设用地市场，推进集体土地不动产登记，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，建立健全服务和 体系，提高存量土地节约集约利用水平，为全面建成小康社会提供用地保障，促进建立房地产平稳健康发展长效机制。
楼市调控有三大长效机制并行:
一是完善租赁市场，已经开始布局实施。
二是共有产权房全面推广，已经开始落实。
三是开证房地产税，仍在讨论当中。
集体土地大规模建设租赁住宅入市，能否让高房价降下来？答案是不能。短期内能够抑制，长远来看，可以减缓上涨速度，却无法停涨。
逻辑上很好理解，一旦有相对廉价的租赁住宅供应，就会吸引更多的人前来，需求增大，房价支撑力度更足。深圳就是个例子。
目前，深圳城中村集体建房650万套，占全市1035万套住房总量的62.8%。正因为有这么多相对廉价的租赁住房，深圳才能保持着每年几十万人口净流入，成为年轻人 的城市之一。
也正是因这些不断涌入的人口，支撑着深圳的房价居高不下。650万套不交地价和税的房子，都平抑不了深圳房价，其他人口增量显著的热点城市，不言自明。
利用集体土地建造租赁住宅，相比于之前的各种“限”，更能达到促进楼市趋稳的效果。因为，无论是限购、限售还是限价，都是在“堵”，压制需求，但需求是压不住的。而集体土地建造租赁住宅，是“疏”，是解决需求，这才是调控楼市真正有效的方法，也是 有力度的调控。
租赁时代的号角已经吹响了，未来房地产的格局必将改变！
在租房就能享受购房待遇的情况下，会有更多的人选择租房而非买房。过去那种房价 的情况恐怕再也不会出现了。打着如意算盘想要 的人，可能要失望了……
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