一．谭总您好，非常感谢您在百忙之中抽出时间接受我们的采访，盛世国际商业广场做为汉中城市规划发展重点项目之一，您能否为房天下网友简单介绍一下项目情况呢？
答：首先，今天很荣幸能够接受贵台的采访，我在这里代表盛世国际商业广场祝房天下的网友朋友们2016新年快乐。
盛世国际商业广场，总建筑面积13.8万平方，位于汉中市汉台区东一环路原农校校区（陕西理工学院对面），是汉中一个占位大学商圈，并以“乐趣商业”概念为核心而打造的纯商业地产项目，本项目拥有特色商业集群、精品公寓、5A精英写字楼、时尚SOHO、星级酒店五大产品，是以“吃、喝、玩、乐、购、商、旅、居”八大业态引导汉中消费转型升级的新型城市商业综合体。
二．您刚刚提出了“乐趣商业”的概念，据我们所知，目前在汉中还没有同类项目提出这个概念，您能否为大家讲解一下这个概念的具体内容呢？
答：这个概念是我们经过近三年的性市场调研之后提出的，因为现在市面上大部分的商业体都是传统的“购物体”，消费者进入后只是在进行单一的买卖行为，缺乏更深层次的体验，很难通过“购物体”获得更多多层次、多元化的愉悦体验，而我们通过项目内的建筑景观、人流动线、软硬件配置、产品组合、业态规划、品牌升级、便利配套、服务优化等多种方式，让消费者通过视觉、嗅觉、听觉、味觉、触觉等多感官感受，从舒适度、便利度、自由度等多渠道方式，获得购物之外的愉悦体验，将单纯的买卖行为，转化为一种对生活的全新体验，以“趣味性”引起消费者的共鸣，提供新的消费体验和新的休闲方式，将被动式消费转化为主动式消费，即所谓“买的舒心，玩的开心”。
三．我们知道在汉中市内有多个和盛世国际商业广场类似的项目在动工，和这些项目相比，盛世国际商业广场的优势何在？
答：的确，随着城市化进程的大力推进，的商业地产项目井喷式的爆发，汉中为加快实现城市“双百”战略，各类商业地产项目也如雨后春笋般同期推出，同质化竞争是存在且严峻的，相对于其他项目，盛世国际商业广场具备七大优势：
1.地段优势。大学城，汉中的稀有地段！项目坐落于东一环路原农林校区，与汉中的大学学府陕西理工学院门对门，更与其他几家中、专院校相邻相伴，地处汉中城东行政教育文化中心，雄踞成熟的学区圈；项目距离汉中高客站徒步不到5，项目门口即是2路、102路、501路公交车的终点站和始发站；项目距离汉中高速东出入口10，距离汉中机场20余。
2.市场优势。我们知道近几年股市、期货等市场均出现了多次动荡，相比金融理财产品的投资，不动产的投资风险较低。盛世国际商业广场做为汉中城市向东发展的市政重点项目，不但填补了区域内大型商业综合体的空白，还提供了一流的建筑、完善的产品、丰富的业态和知名的品牌，更在当前的经济环境下，为广大投资者提供了更稳妥的投资理财新概念和新环境，投资有保障且潜力巨大。
3.产品优势。盛世国际商业广场的五大产品，即特色商业集群、爱情公寓、时尚soho、星级酒店、5A级写字楼，囊括了当下不动产市场的热门投资产品，保证每一个投资者或者商家，都能够在其中找到适合自己的理想投资项目。
4.业态优势。吃喝玩乐购商旅居，八大业态，彼此互补，保证每一个角落都有商机，业态全，对于消费者来说，项目的可赏可玩可看可逛性强，品牌升级商圈将覆盖十县一区。
5.社会优势。盛世国际商业广场，不但能够满足区域内和汉中市场的投资消费需求，更以多业态、低门槛、小投入，成为了汉中佳的创业孵化基地，为社会提供了大量投资机会和就业岗位。
6.回报优势。我们的产品都是可以自由分割组合的，商铺面积从15平方-2000平方不等，投入低，回报高，选择性强，不会因为资金负荷问题让人望而却步，主要我们的运营政策可确保 逐年良性增长，资产稳步，十年可收回成本。
7、性价比优势。我们依旧以商铺为例，本项目的一二层商铺，层高均为5.9米，这意味着商家在满足基本的经营布局需求之后，还能额外多出空间，进行其他功能规划，用一层的价格，实现两层的功能。
四．做为投资者，关心的就是 ，那盛世国际商业广场是如何来保证投资者利益的？
答：这个问题提的很好，您所关心的问题也是我正想告诉各位投资者的。从投资者的角度来说，投资及空间和回本时间是为关注的问题，那么针对以上问题我提出下列八点：
着重谈一下汉中城东发展优势：为什么要先讲这个？因为我们要从专业的角度给投资者一个提醒：做为投资者，敏锐的“投资嗅觉”也就是战略投资眼光是必须要具备的，实时的掌握城市规划发展动向是为自己定位投资区域、投资价值、投资潜力的一个前瞻预判和把握！直接点说，项目所在区域的发展趋势是影响投资的重要因素。《汉中城市发展总体规划（2009-2020）》中提到，汉中城市的发展方向为“东扩、西进、南移、北优”。即：向东开发城东片，带动铺镇和柳林；向西完善旧机场和城西；向南引导城市向大河坎方向拓展；向北完善兴元湖及褒河。我们从字面去理解，为什么唯独东边用到一个“扩”字？因为西边、南边、北边都在“完善”和“拓展”，还不具备扩张开发的成熟条件，这个成熟条件是什么？口岸！交通！居住群！商圈气候！人气氛围！直白点讲就是战略地位！汉中城东区域是以东出入口为依托，以商务、教育、物流和居住功能为主导的现代化城市新区。有人的地方就有商机！汉中城东区域是汉中城市向东连接铺镇柳林的重要经济腹地！
第二盛世国际商业广场的区位优势：盛世国际位于东一环路，临两个街道办事处，东关街道办事处和七里街道办事处，公安人口大于10万；以项目所在位置为核心半径1.5公里范围内，由陕西理工学院、陕西商业学校、汉中国际中学、汉中中学、汉中一职高等大中专院校，近3万余师生群体，形成了汉中城东地区的成熟学区圈；且周边如盛龙家具广场、远大家居建材城、五金机电市场等专业市场及各大小个体户、酒店、金融网点等，已然形成了一个纯熟的经济圈，盛世国际商业广场的建成，首先极大的便利和满足区域范围内12个大型社区、23个行政村、67个驻处单位和5个大中专院校的各种生活工作学习所需，人口基础充足稳定，所谓人潮带来钱潮；
第三盛世国际商业广场的规划优势：项目根据汉中的商业现状和商业需求，规划了5万平方的4层商业集群，以超市、影院、儿童城、美食城、电玩城、KTV、足浴城、连锁品牌等主力店及次主力店为聚合，以餐饮、休闲、娱乐为主线，以快时尚、轻百货、小商品等零售业态为辅助；以6万余平方的公寓、soho 、写字楼和酒店等非商业为依托，构建出科学合理的内外循环立体商业布局，对内业态互补互助，对外吸附聚合，通过产品、业态的优势，保证每一位投资者和商家都能在其中找到商机！
第四的过街天桥：本项目邻主干道，为考虑消费者的过街安全，项目特别修建了一条过街天桥，从陕西理工学院门口直通项目二层，规避交通隐患的同时，更将消费者直接导入二层，使二层商铺等同一层，通过这样的便利规划和目的性倒入，提升消费者对二层以上商铺的进店频率，主要方便学生群体的休闲和消费；
第五大型豪华停车场：1.8万平方米的大型地下停车场，1050个充足停车位，保证每一位消费者愉快无忧的停车；未来几年，根据项目运营的高人气增长，当停车达到饱和状态的时候，我们还会在项目的东边增设地上立体车库，至始至终的保证项目停车位需求。
第六法律保护：开发商直接与每一位业主签订购房合同，用法律保证投资者的利益，以及所承诺的 。
第七运营团队：本项目从规划设计之初，一直到持续运营后期，聘请业内资深的运营专家组建专业的运营团队，采用科学先进的运营理念和用心的管理模式，结合汉中当地市场，始终保持五大统一，即统一规划，统一招商，统一管理，统一形象，统一运营，对业主的物业负责到底。
第八经营扶持：开发商拿出一定资金扶持入驻盛世国际的商户，帮助其经营发展。除此之外，开发商自持30%的物业，与业主共承担同进退，进一步提升业主 保障。后，对于入驻盛世国际商业广场的投资者和商家，项目会给出大量的辅助优惠，我们称之为“7+5+5”，即“七大便利、五大优惠、五大免费”，其范围涵盖了投资者和商家在盛世国际商业广场的日常生活和经营的各个方面。
五．在现场我们得到消息，今天盛世国际商业广场启动全城认筹，关于认筹方面，您能向观众朋友们做一个比较详细的说明吗？
答：是，今天是本项目全城认筹的启动日，很多客户久等的价格、政策、面积都于此次释放，关于本次认筹，我想告诉观众朋友的是，此次认筹的客户都会获得价值不菲的认筹优惠，而且这个优惠会持续到春节前，其中部分优惠条件是仅限于这次认筹活动的，且力度也相当大，因此有意向的观众朋友们需要抓紧时间了，具体认筹优惠可以电话或者现场咨询工作人员。
六．谭总您好，做为一个具备高度社会责任感的项目，同时做为本届盛世国际杯“唱响汉中”歌手大赛暨爱情公寓形象大使选拔活动的总冠名商，您对本次活动有什么祝愿呢？
答：首先，盛世国际商业广场很荣幸成为活动的总冠名商，“唱响汉中”歌手大赛是一个在汉中举行了多年的社会活动，其影响力和质量在陕南地区都是数一数二的，做为一个以“服务社会，回报社会”为理念的项目，盛世国际商业广场会全力协助主办方，将本次活动推向一个新高度。
为了满足年轻朋友的需求，也更好的推广盛世国际爱情公寓，盛世国际商业广场拿出一套价值30万元的非毛坯公寓，同时辅以其他奖励，力求选拔出一位足以代言爱情公寓、代表本次活动，也能够代表汉中发展的形象大使出来，我们希望，我们也相信，汉中必然有一个未来盛世。
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