我们离租房的美好时代还有多远？

2017年12月27日，央广网报道接到多名租客爆料，在不知情的情况下“被网贷”，原本通过APP交纳给某公寓中介的房租，却变成了消费贷款，并被录入了央行征信。

一旦公寓方跑路，租客的央行征信记录就有可能会出现，出现征信污点，会给很多事情带来不便，比如会影响日后买房首付比例、银行利率优惠甚至会被拒贷。

这只是长租公寓产业链条上存在的乱象之一。往前还有刚装修完就出租甲醛超标的隐忧，往后还有土地“改性”房源不合法被清退的隐患……

尽管十九大和中央经济工作会议为发展住房租赁市场持续加持政策红利，租房大时代已势不可挡，但我们离租房的美好时代还有一段长路要走。

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•搭建住房租赁监管和服务平台

目前，北京、深圳、合肥、徐州、杭州、肇庆、武汉等多个城市，与银行及互联网公司合作，已经搭建了住房租赁服务监管和服务平台。

平台将政府公租房源以及市场上品牌长租公寓、开发商自持租赁住房、中介居间代理房源、个人出租房源纳入，提供租赁房源信息发布、网上签约等服务，解决了传统房屋中介不靠谱、房东乱涨价、租房不便利等租房痛点。

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•鼓励多渠道租赁房源供应

租赁住房的供应主要有三个渠道：新建、改建和社会筹集。

新建方面，国家政策已经考虑到降低成本。去年以来热点城市土地出让配建租赁用地或纯租赁住房用地已成常态，楼面地价降低，租售比提高，国企带头拿，也给金融资本进入提供了空间。

但需要注意两点：一是新增地块要考虑位置、公共配套及对应的租赁需求；二是纯租赁用地因为有政府土地溢价，国企包揽无可厚非，但如何带动社会资本进入是需要考虑的问题。

改建方面，需要在土地“改性”利用上加快顶层设计，明确什么样的房源可以改建用来做租赁住房，以及税收政策和消防验收政策等。

社会筹集包括企事业单位的闲置存量房源和个人住房房源。前者需要加快顶层设计，后者需要制定相应鼓励政策，鼓励个人房东将房源交给专业租赁企业运营或者登录到政府住房租赁监管和交易平台。

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•扶持专业公寓运营机构

自2014年小米雷军投资YOU+国际青年社区后，品牌长租公寓就如雨后春笋般发展壮大起来，参与者包括开发商系、中介系、酒店系、创业系，赛道上的竞争者越来越多。

无论哪个派别，面对政策红利下的租房市场大蛋糕，都在加速跑马圈地扩规模，把盈利摆在了第二位。某知名公寓运营商预判，2018年长租公寓行业会进入新一轮烧钱的大时代。

政府部门除了在土地、消防、税收等政策法规上要制定鼓励性政策外，在政府租赁监管和服务平台纳入公寓房源时，也要对公寓方进行背景调查，扶持专业公寓运营机构。

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•规范租赁行为，禁止租金乱涨价

长租公寓野蛮生长期依然没有过去。据公寓圈内人士透露，品牌长租公寓盈利能力弱的一个主要原因就是拿房价太高，中介存在被套利空间，尤其是分散式公寓。

一般情况下，公寓方对片区拿房会有个限价，前端业务员和房东可能谈妥一个明显低于片区价的拿房价，然后和个人房东联合起来，上报公司时将拿房价提升至限价，虚报的部分业务员和房东双方平分。

公寓方为了迅速拓展房源规模占领市场，默认这种潜规则的存在，只要业务员能和房东签下一两个月的免租期，这部分被侵蚀掉的利润空间就会赚回来。但是在面向租客时，公寓方普遍租约一年签，第二年随时可上涨租金。

羊毛出在羊身上，买单的却是租客，这并不利于长期美好租赁关系的构建。政府在制定相关鼓励政策时，也要规范公寓企业的经营行为。

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•加快租购同权的制度建设

大部分人八仙过海筹钱买房、千辛万苦屈服于当房奴的深层原因，是与房子有关的其他权利，比如落户口，比如子女教育。只有这些因素彻底和买房断舍离，才能让租房市场理性繁荣。

总之，我们离租房的美好时代还有很长一段路要走，但前景美好而又光明。